GS Đặng Hùng Võ: Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá nhà tăng cao, người có bất động sản sẽ không
Thông tin cơ bản
Ngày đăng
Hôm nay
Mã tin
6788829
Hướng
_
Phòng ăn
---
Loại tin
Cần bán
Lộ giới
12m
Nhà bếp
---
Loại BDS
Đất nền, phân lô
Pháp lý
Sổ hồng/ Sổ đỏ
Sân thượng
---
Chiều ngang
5m
Số lầu
---
Chổ để xe hơi
---
Chiều dài
50m
Số phòng ngủ
---
Chính chủ
---
Diện tích
250m2
Giá
630 triệu
Thông tin mô tả
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Đây còn là căn cứ để tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính lệ phí quản lý, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá.
Nhiều ý kiến được đưa ra, bảng giá đất mới sẽ tác động tới giá bất động sản bởi khi bảng giá đất sát với giá thị trường thì sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Theo báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây của Bộ Xây dựng, Bộ tính toán rằng chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản dự kiến sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất năm 2024.
Bởi khi bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất; thuế, phí liên quan đến đất đai tăng... Bảng giá đất tăng còn ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, có thể thấy việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15 - 20% so với trước đó.
Bàn luận về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, chắc chắn giá bất động sản có xu hướng tăng, tuy nhiên giá sẽ mang tính chất "ảo" nhiều hơn thật.
"Khi giá tăng, người sở hữu bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ lên giá nữa. Như vậy, giao dịch thực tế không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp", GS Võ nhận định.
Vị chuyên gia chia sẻ thêm, năm ngoái, các nguồn vốn vào thị trường bất động sản đều tắc nghẽn, khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng kẹt vốn, cắt lỗ. Đến thời điểm này, họ đang tìm cách để kích giá ảo của bất động sản, thu lãi cao hơn nhằm bù lại các khoản bị lỗ từ trước đó. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng "đột biến" trong thời gian vừa qua.
Trước tình hình giá bất động sản tăng quá cao như vậy, thị trường xuất hiện một "cuộc chiến" giữa bên cung và bên cầu, tức là một nhóm người (một cộng đồng) đã kêu gọi dừng mua, chờ hạ giá thì mới giao dịch. Nếu tình trạng này tiếp tục diễn ra, tính thanh khoản của thị trường sẽ càng bị hạn chế, thị trường có thể bị "đóng băng", GS Võ cho hay.
Qua đó, nhằm tránh việc tăng giá "sốc", ổn định thị trường bất động sản, vị giáo sư kiến nghị cần phải xây dựng một lộ trình tăng bảng giá đất phù hợp. Về nguyên tắc, bảng giá đất của Nhà nước vẫn phải theo giá thị trường, có thể cao nhưng Chính phủ phải có chính sách giảm giá đất đầu vào của các dự án đầu tư; cùng với đó là cải cách về thuế bất động sản. Kết hợp cả 2 biện pháp này, giá đất sẽ tiệm cận với thị trường nhanh hơn nhưng vẫn ở mức được cho là phù hợp.
Địa chỉ tài sản: Xã Minh Lập, Huyện Chơn Thành, Bình Phước
Quý vị đang xem nội dung tin rao trong mục "Bán đất nền, phân lô Huyện Chơn Thành, Bình Phước". Mọi thông tin liên quan tới tin rao này là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Chúng tôi luôn cố gắng để có chất lượng thông tin tốt nhất, nhưng chúng tôi không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ nội dung nào liên quan tới tin rao này. Nếu quý vị phát hiện có sai sót hay vấn đề gì xin hãy thông báo cho chúng tôi.
- Do em kẹt tiền cần bán gấp lô đất mặt tiền đường ô tô, trung tâm xã minh lập, Chơn Thành, Bình Phước.
- DT: 1001m2, đường trước đất 12m.
- Giá trọn sổ: 150 triệu có thể bớt cho khách thiện chí.
- Đất cách trung tâm ... << xem chi tiết tin đăng >>
Cần bán nhanh trong tuần miếng đất rẻ đẹp 500 m2 chỉ 390 triệu Chơn Thành Bình Phước
+Đất ngay mặt tiền đường DT756 42m, đường dẫn duy nhất kết nối với đường cao tốc Chơn Thành - Gia Nghĩa
+Kề bên cụm công nghiệp Song ... << xem chi tiết tin đăng >>
Cần bán nhanh trong tuần miếng đất rẻ đẹp 500 m2 chỉ 390 triệu Chơn Thành Bình Phước
+Đất ngay mặt tiền đường DT756 42m, đường dẫn duy nhất kết nối với đường cao tốc Chơn Thành - Gia Nghĩa
+Kề bên cụm công nghiệp Song ... << xem chi tiết tin đăng >>
Cần bán nhanh trong tuần miếng đất rẻ đẹp 500 m2 chỉ 390 triệu Chơn Thành Bình Phước
+Đất ngay mặt tiền đường DT756 42m, đường dẫn duy nhất kết nối với đường cao tốc Chơn Thành - Gia Nghĩa
+Kề bên cụm công nghiệp Song ... << xem chi tiết tin đăng >>
💥290tr, 290tr, chỉ 290tr/lô hơn 1000m2 đất khu nghỉ dưỡng ven hồ.
💥Đất view hồ nghỉ dưỡng du lịch đầu tư giá rẻ sổ riêng sổ sẵn khu dân cư khu công nghiệp uy tín chất lượng.
💥Liên hệ xem đất: 0988426813 Mr Thực để đ... << xem chi tiết tin đăng >>
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu t... << xem chi tiết tin đăng >>
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu t... << xem chi tiết tin đăng >>
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu t... << xem chi tiết tin đăng >>
Tôi đang cần bán gấp 2 lô đất 2.020m2 nằm đối diện KCN BECAMEX ngay trung tâm Thị Xã.
+ Diện tích: 2.020m2 đất sổ riêng
* Giá bán: 180 triệu bao mọi thủ tục sang tên
- Đất sổ hồng riêng,bao sang tên công chứng, xây... << xem chi tiết tin đăng >>
bôn ba 2 năm tích góp được miếng đất ngang 20m dài 50m
nay về quê cần bán gấp
đất cách chợ 2p đi xe, dân cư đông đúc, trong bán kính 2km đổ lại đủ tiện ích
giá: 200tr, công chứng ngay
đất em vuông vức đẹp lắm, bán đi... << xem chi tiết tin đăng >>