Từ đầu quý IV, tại Hà Nội và TP HCM nhiều dự án liên tục được mở bán. Một số dự án giá công bố lần gần đây nhất giảm từ 15 đến 23% so với đợt mở bán trước đó.

Bước vào quý IV, dự án Đại Thanh gây sốc khi giảm giá bán căn hộ 1 phòng ngủ từ mức trên 13 triệu đồng một m2 xuống còn 10 triệu đồng, tương đương mức giảm gần 23% so với lần mở bán trước. Ngay sau đó, chủ dự án lại tiếp tục thông báo giảm giá với căn hộ 2 phòng ngủ, thấp nhất còn 12 triệu đồng một m2.

Đợt mở bán căn hộ thuộc tòa nhà CT3 dự án The Pride mới đây, chủ đầu tư cũng hạ giá bán xuống 18,5 triệu đồng mỗi m2 (giá trước đó là 25-27 triệu đồng). Đối với căn hộ xây thô, chủ dự án sẵn sàng giảm xuống mức giá 16,5 triệu đồng mỗi m2. Tập đoàn Hòa Phát cũng công bố giảm hơn 15% giá bán căn hộ Mardarin Garden, còn 38 triệu đồng một m2.

Gần đây nhất ngày 29/11, chủ dự án Hà Đô Parkview cho biết giá căn hộ được bán với giá 22,7 triệu đồng một m2. Trong khi đó, lần mở bán trước ngày 19/10, giá thấp nhất của dự án này là 26,3 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức giảm gần 14%.

Bên cạnh việc giảm giá, nhiều chủ đầu tư còn tung các chiêu khuyến mãi để thu hút khách hàng như tặng xe SH, tặng nột thất, chiết khấu cao...

Giá một số dự án được mở bán từ cuối quý III đến nay tại thị trường Hà Nội (đơn vị: triệu đồng)

Ở thị trường phía Nam, nhiều dự án giá bình dân từ 600 đến 700 cũng mở bán và được tiêu thụ khá tốt.

Giá một số dự án mở bán trong thời gian gần đây tại TP HCM (giá bán: triệu đồng)

Trên thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư còn rao giá thấp hơn mức mở bán của chủ đầu tư nhằm đẩy hàng cắt lỗ. Tuy nhiên, nhiều rao bán được đăng khá lâu nhưng vẫn chưa có giao dịch. Người mua nhà vẫn tỏ ra thận trọng và chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm.

Theo khảo sát của VnExpress.net trong một tuần hồi tháng 10 về giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM cho thấy, trong số gần 8.000 phiếu, có tới 80,7% ý kiến cho rằng giá sẽ còn tiếp tục giảm. 7,4% quan điểm cho rằng thị trường đã chạm đáy và 11,9% tin tưởng, đầu năm 2013 thị trường sẽ đi lên.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, xu hướng giảm giá bất động sản vẫn còn tiếp diễn. Do hàng tồn kho nhiều, chủ đầu tư sẽ buộc phải hạ giá bán, thậm chí chấp nhận chịu lỗ để vào thế trận mới thay vì chịu khoản nợ lớn.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, các dự án thi công nhanh, đúng tiến độ thì sức ép giảm giá ít hơn. Dự án nào càng kéo dài thời gian, nguy cơ lỗ càng nặng. Theo ông Liêm hiện một số dự án đã giảm về mức hợp lý, có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, những dự án giá "trên trời" vẫn còn khá nhiều.